Maîtrise d’Ouvrage : Ville de Gentilly
Maîtrise d’Œuvre : EXP architectes – mandataire
Sempervirens – Paysagiste / Chérhrazade Nafa – Spécialiste patrimoine
ICADE – Programmation urbaine, montage / IRIS conseil – BET VRD et économie
Site : Secteurs Nord de la Ville, Avenue Paul Vaillant Couturier, Gentilly et Paris
Mission : Étude urbaine globale et prospective
Diagnostic / Plan guide / Déclinaisons opérationnelle
Surface : Diagnostic 375 Ha / Plan guide 180 Ha / 2200 ml de façade sur BP
Montant des études : 125 000 €HT
Calendrier : 2016 / 2018
GENTILLY (94)
Étude urbaine de mutation de la lisière nord de la ville de Gentilly, avenue PVC
PVC 2030
Cette mission portée par la ville de Gentilly s’inscrit dans le prolongement du PRU du Chaperon vert, avec la volonté d’approfondir et de terminer la restructuration du quartier sur sa partie Nord ; l’axe de réflexion est l’avenue Paul Vaillant Couturier et les 2.2 km de façade gentilléenne au contact de Paris et du boulevard périphérique, interrogeant ainsi les conditions de mutabilité de la lisière Nord de la Ville et de son rapport aux infrastructures. L’étude se décline en 3 grandes étapes : le diagnostic, établit sur un périmètre large ; le plan guide, intégrant une forte dimension prospective ; la déclinaison opérationnelle, sur un linéaire allant des aqueducs à la porte de Gentilly.
L’ambition de l’étude cumule un grand nombre d’enjeux, parmi lesquels les axes suivants : inscrire solidement Gentilly dans la dynamique métropolitaine, dans l’affirmation de son identité propre ; poursuivre le renouvellement urbain engagé ; questionner la mutation des infrastructures au profit de la Ville ; renforcer les liens entre Gentilly et Paris, mais aussi entre les quartiers.
Les orientations prioritaires définies dans le cadre du plan guide sont :
- digérer l’infrastructure : permettre à Gentilly d’inverser le rapport de force en faveur de l’infrastructure ;
- faire dominer la ville et le paysage : les espaces publics qui font lien, qui font lieu. Promouvoir le paysage, bannir le vocabulaire routier ;
- resserrer les liens et les partenariats : synergies, gouvernance et projets partagés ;
- défendre santé et qualité de l’air : situer l’enjeu de la qualité de l’air comme non négociable ;
- faire vivre le patrimoine : appuyer la mutation sur les éléments patrimoniaux afin d’en tirer un profit mutuel ;
- renouer avec l’esprit des faubourgs : raviver la ville festive, renouer avec le passé vivrier ;
- prôner une architecture ambitieuse et intelligente : recherche de formes architecturales innovantes attentives au contexte et aux usages ;
- développer la ville productive : profiter d’un effet de « vitrine» pour dynamiser le développement économique ;
- mettre l’innovation au service du territoire : innovations techniques au service des usages (ville numérique), innovation sociale au service des gens ;
- stimuler la vie de quartier : favoriser la mixité, la diversité, les lieux de destination.
Au terme d’un travail de maturation du plan guide pour aboutir à un document partagé par l’ensemble des acteurs du territoire, l’étude s’est conclue par une approche opérationnelle à visée prospective, dressant un portrait objectif du secteur d’étude à l’horizon 2030. Le projet urbain, conçu sur principe de mutation désirable, détaille un ambitieux programme de transformation des espaces publics et infrastructurels couplé à une étude des potentiels de mutabilité bâtie. Les grandes valeurs pouvant synthétiser le projet se définissent ainsi :
- 1.8 ha d’espaces verts créés, gagnés sur les infrastructures / 950 mètres linéaire de paroi dépolluante / 980 mètres linéaires d’avenue requalifiée / 3 grandes places urbaines : A6, gare, porte / 2 articulations structurantes : aqueducs, Lénine ;
- Une quarantaine d’études capacitaires des potentiels de mutabilité bâtie, en situation, réalisées sur les quatre grands secteurs de projet, totalisant 93600 m² de surfaces de planchers créés ou réhabilités / 4000 m² SDP de commerces, 27300 m² SDP de tertiaire, 2500 m² SDP d’équipements et 59700 m² SDP de programmes d’habitat, dont 9800 m² SDP réhabilités / équivalent à 770 logements.